Precios Inmobiliarios en Fuengirola 2026: Guía Completa del Mercado
Guía completa sobre precios inmobiliarios en Fuengirola 2026. Explora valores por barrio, tendencias del mercado, factores de precio y consejos de expertos para compradores y vendedores.
Precios Inmobiliarios en Fuengirola 2026: Guía Completa del Mercado
Fuengirola, una de las ciudades costeras más populares de la Costa del Sol, ha experimentado un aumento vertiginoso de los precios inmobiliarios en los últimos años. A finales de 2025, el precio medio de venta alcanzó aproximadamente 4.650 € por metro cuadrado — un 17–19% más que el año anterior. La demanda impulsada por compradores internacionales y la oferta limitada ha llevado los precios a máximos históricos.
Esta guía completa de 2026 desglosa los precios por barrio, tipo de propiedad y características clave, y examina las tendencias del mercado y perspectivas para vendedores para informar tu estrategia de compra o venta.
Índice de Contenidos
- Panorama del Mercado
- Precios por Barrio
- Precios por Tipo de Propiedad
- Factores Clave que Influyen en los Precios
- Tendencias del Mercado y Previsión 2026
- Perspectivas para Vendedores
- Consideraciones para la Inversión
- Conclusión
Panorama del Mercado
Situación Actual del Mercado
| Indicador | Valor | Variación Interanual |
|---|---|---|
| Precio Medio (€/m²) | 4.650 € | +17-19% |
| Precio Mediano Apartamento | 334.000 € | — |
| Precio Mediano Casa | 828.000 € | — |
| Demanda del Mercado | Alta | Sostenida |
| Tiempo en Mercado | 1-3 meses | Rápido |
El mercado inmobiliario de Fuengirola ha alcanzado máximos históricos entrando en 2026. La combinación de fuerte demanda internacional, construcción nueva limitada y el atractivo de la ciudad como destino costero accesible con excelente infraestructura (incluyendo tren directo a Málaga) ha impulsado un crecimiento de precios excepcional.
Distribución de Precios
| Tipo de Propiedad | Rango de Precios (80% del mercado) | Mediana |
|---|---|---|
| Apartamentos | 158.000 € – 925.000 € | 334.000 € |
| Casas/Villas | 220.000 € – 4.560.000 € | 828.000 € |
El amplio rango refleja el diverso mercado de Fuengirola — desde modestos adosados y apartamentos antiguos hasta villas de lujo en primera línea de playa y áticos modernos.
Precios por Barrio
Los precios varían significativamente entre los diferentes barrios de Fuengirola. Las zonas de playa y centrales tienen primas, mientras que los distritos del interior son más asequibles.
Resumen de Precios por Barrio
| Barrio | Media €/m² | Carácter | Tendencia |
|---|---|---|---|
| Carvajal – Las Gaviotas | 5.200 € – 5.300 € | Primera línea playa, norte | Precios más altos |
| Puerto Deportivo (Marina) | 4.800 € – 4.850 € | Estilo de vida marina | Alta demanda |
| Torreblanca del Sol | 4.800 € – 4.850 € | Acceso playa, en desarrollo | Fuerte crecimiento |
| Castillo Sohail (El Castillo) | 4.600 € – 4.650 € | Histórico, vistas al mar | Estable |
| Playa de Los Boliches | 4.550 € – 4.650 € | Primera línea playa | +26% interanual |
| Los Boliches (interior) | 3.700 € – 3.900 € | Central, accesible | Buen valor |
| Centro Ciudad | 3.400 € – 4.100 € | Centro urbano | Mixto |
| Los Pacos | 3.200 € – 3.450 € | Residencial interior | Más asequible |
Precios Típicos de Propiedades por Zona
| Zona | Apartamento 80-100m² | Carácter |
|---|---|---|
| Playa de Los Boliches | 370.000 € – 460.000 € | Prima primera línea |
| Los Boliches (interior) | 260.000 € – 320.000 € | Conveniencia central |
| Carvajal | 420.000 € – 530.000 € | Costero premium |
| Los Pacos | 260.000 € – 345.000 € | Económico |
Destacados por Barrio
Carvajal – Las Gaviotas
El Extremo Norte Premium
Situado en la frontera norte de Fuengirola cerca de Benalmádena, Carvajal ostenta los precios más altos del municipio con más de 5.200 €/m².
Características:
- Ubicación primera línea de playa
- Popular entre compradores internacionales
- Restaurantes y chiringuitos de calidad
- Fácil acceso al puerto deportivo de Benalmádena
Ideal para: Compradores que buscan las mejores playas y dispuestos a pagar precios premium.
Puerto Deportivo (Marina)
Estilo de Vida Marina
La zona del puerto deportivo ofrece un estilo de vida vibrante con restaurantes, bares y acceso directo a la playa.
Características:
- 4.800 € – 4.850 €/m² de media
- Apartamentos y adosados frente al agua
- Ambiente social activo
- A poca distancia del centro
Ideal para: Compradores de estilo de vida, propietarios de segunda residencia que buscan servicios.
Los Boliches
Central y Accesible
Los Boliches ofrece excelente valor, con zonas de primera línea de playa a precios premium y secciones interiores más asequibles.
Características:
- Primera línea: 4.550 €/m² | Interior: 3.750–3.900 €/m²
- Diferencia del 20-25% entre playa e interior
- Excelente conexión de tren
- Ambiente español tradicional con comodidades modernas
Ideal para: Buscadores de valor, familias, quienes quieren acceso a playa sin precios de primera categoría.
Los Pacos
Residencial Económico
El distrito más asequible, Los Pacos ofrece vida residencial ligeramente hacia el interior.
Características:
- 3.200 € – 3.450 €/m² (el más bajo de Fuengirola)
- Propiedades más grandes por el precio
- Comunidad orientada a familias
- 10-15 minutos caminando a la playa
Ideal para: Compradores con presupuesto ajustado, familias buscando espacio, compradores primerizos.
Precios por Tipo de Propiedad
Apartamentos y Pisos
Los apartamentos son el tipo de propiedad más común en Fuengirola y tienen el precio más alto por metro cuadrado.
| Tipo | Media €/m² | Rango de Precios Típico |
|---|---|---|
| Estudio/1 dormitorio | 4.200 € – 4.500 € | 120.000 € – 220.000 € |
| 2 dormitorios | 4.400 € – 4.600 € | 200.000 € – 400.000 € |
| 3 dormitorios | 4.200 € – 4.500 € | 300.000 € – 500.000 € |
| Media (todos) | 4.480 € | 334.000 € (mediana) |
Dato clave: El 80% central de apartamentos se sitúa entre 160k € y 925k €, con pisos estándar de 2 dormitorios promediando ~320k € y de 3 dormitorios ~425k €.
Áticos
| Categoría | Rango de Precios | Características |
|---|---|---|
| Estándar | 400.000 € – 600.000 € | Amplia terraza, vistas |
| Premium | 600.000 € – 900.000 € | Vistas panorámicas, acceso piscina |
| Lujo (nuevos desarrollos) | 900.000 € – 1.200.000 €+ | Terraza en azotea, vistas mar, servicios premium |
Los nuevos áticos de lujo en desarrollos como Torreblanca Heights o El Higuerón pueden alcanzar 900k €–1M €+ para unidades amplias con vistas panorámicas al mar.
Villas y Casas Independientes
| Categoría | Rango de Precios | Tamaño Típico |
|---|---|---|
| Villas antiguas/pequeñas | 300.000 € – 500.000 € | 150-200m² |
| Villas modernas | 600.000 € – 1.200.000 € | 200-350m² |
| Villas de lujo (El Higuerón) | 2.000.000 € – 4.000.000 €+ | 400m²+ con piscina |
El precio mediano de casas es ~828k €. Aproximadamente el 10% de los listados de casas superan los 4,5M € — típicamente grandes villas modernas en El Higuerón o colinas vecinas con parcelas amplias, piscinas y vistas panorámicas.
Adosados
| Categoría | Rango de Precios | Notas |
|---|---|---|
| Unidades básicas antiguas | 200.000 € – 350.000 € | Barrios tradicionales |
| Reformados/modernos | 350.000 € – 700.000 € | Buenas zonas, actualizados |
| Obra nueva con vistas | 700.000 € – 1.200.000 € | Vistas al mar, piscinas en azotea |
Las agencias locales informan que los adosados en Fuengirola oscilan desde aproximadamente 200.000 € hasta 1,2 millones € dependiendo del tamaño y proximidad a la playa.
Factores Clave que Influyen en los Precios
Prima por Ubicación y Vistas
| Característica | Prima de Precio | Notas |
|---|---|---|
| Primera línea de playa | +20-25% | vs. similar interior |
| Vistas al mar | +15-25% | Vistas panorámicas las más altas |
| Orientación sur/SO | +5-10% | Sol de invierno, vistas atardecer |
| A pie de playa | +10-15% | Menos de 5 min caminando |
Ejemplo: Los apartamentos en Los Boliches primera línea promedian ~4.550 €/m² versus ~3.750–3.900 €/m² a pocas manzanas del interior — una prima del 20-25% por proximidad a la playa.
Impacto de Servicios
| Característica | Impacto en Precio | Notas |
|---|---|---|
| Piscina | +7-10% | Comunitaria o privada |
| Parking privado | +8-12% | Especialmente en centro |
| Terraza amplia | +5-10% | Orientación sur preferida |
| Ascensor | +3-5% | Edificios antiguos |
| Servicios modernos (gimnasio, conserjería) | +5-10% | Nuevos desarrollos |
Estado y Calidad
| Estado | Posición de Precio |
|---|---|
| Obra nueva / llave en mano | Parte alta del rango |
| Recientemente reformado | Rango superior |
| Buen estado | Rango medio |
| Necesita actualización | Rango bajo, negociable |
Las propiedades con fotos de calidad, acabados modernos o reformas recientes generan fuerte interés y pueden alcanzar la parte alta del rango de precios del mercado.
Tendencias del Mercado y Previsión 2026
Crecimiento Reciente de Precios
| Período | Tasa de Crecimiento | Notas |
|---|---|---|
| 2024 | +8-12% | Fuerte recuperación |
| 2025 | +16-19% | Máximos históricos |
| Nov 2025 | 4.464 €/m² (Idealista) | +19,1% interanual |
| Nov 2025 | 4.798 €/m² (Indomio) | +17,9% interanual |
Crecimiento por Barrio (2025)
| Barrio | Crecimiento Interanual | Impulsor |
|---|---|---|
| Los Boliches | +26% | Revitalización zona central |
| Carvajal | +14-16% | Demanda premium sostenida |
| Sohail | +12-15% | Propiedades con vistas mar |
| Los Pacos | +10-12% | Buscadores de asequibilidad |
Previsión 2026
| Indicador | Proyección | Confianza |
|---|---|---|
| Crecimiento de Precios | +5% a +9% | Alta |
| Nivel de Demanda | Alto | Sostenido |
| Oferta | Limitada | Restrictiva |
| Zonas Calientes | Higuerón, nuevos desarrollos | Crecimiento superior a la media |
Consenso de expertos: Los precios continuarán subiendo a un ritmo de un solo dígito más sostenible. Las ganancias frenéticas del +17-19% de 2025 se moderarán, pero no se espera corrección de precios.
Factores clave para 2026:
- La demanda de compradores extranjeros sigue fuerte (Reino Unido, Escandinavia, Benelux)
- Suelo limitado para nuevas construcciones en zonas prime
- Cualquier nueva oferta se absorbe rápidamente
- Zonas con próximas infraestructuras o proyectos de lujo pueden superar la media
Perspectivas para Vendedores
Condiciones Actuales del Mercado
| Indicador | Estado | Implicación |
|---|---|---|
| Demanda de Compradores | Alta | Mercado de vendedor |
| Tiempo en Mercado | 1-3 meses | Ventas rápidas |
| Negociación de Precio | Limitada | Fuerte poder de precio |
| Interés Internacional | Muy Alto | Amplio grupo de compradores |
Qué Se Vende Más Rápido
- Apartamentos modernos con vistas al mar con parking — ofertas en semanas
- Nuevos desarrollos con piscinas, gimnasios, características smart-home
- Propiedades reformadas en buenas ubicaciones — atractivo llave en mano
- Áticos con vistas panorámicas — clientela premium siempre buscando
- Apartamentos de 2-3 dormitorios cerca de playa — jubilados y compradores de segunda residencia
Consejos de Estrategia de Precios
Hacer:
- Fijar precio realista basado en ventas comparables recientes
- Invertir en fotografía de calidad
- Destacar parking, trastero, terrazas, proximidad a la playa
- Considerar reformas menores para venta más rápida a precio más alto
- Enfatizar acceso al tren y servicios en el marketing
No hacer:
- Sobrepreciar esperando negociar a la baja
- Descuidar presentación y staging
- Ignorar el perfil de comprador de tu zona
- Subestimar las expectativas del comprador internacional
Características Más Populares (Prioridades del Comprador)
- Vistas al mar y acceso a la playa
- Parking privado
- Piscina (privada o comunitaria)
- Terraza amplia
- Acabados modernos / estado llave en mano
- Proximidad a estación de tren
- Eficiencia energética
Consideraciones para la Inversión
¿Por Qué Invertir en Fuengirola en 2026?
Fortalezas:
- Fuerte demanda de alquiler (vacacional y largo plazo)
- Mercado de compradores internacionales establecido
- Excelentes conexiones de transporte (tren a Málaga)
- Más asequible que Marbella/Mijas
- Apreciación de precios sostenida
- Comunidad activa todo el año
Consideraciones:
- Precios en máximos históricos
- Zonas premium muy competitivas
- Oferta nueva limitada en ubicaciones prime
- Regulaciones de alquiler endureciéndose
Potencial de Rentabilidad por Alquiler
| Tipo de Propiedad | Alquiler Vacacional | Alquiler Largo Plazo |
|---|---|---|
| Apartamento 2 dormitorios (playa) | 6-8% | 4-5% |
| Apartamento 3 dormitorios | 5-7% | 4-5% |
| Adosado | 4-6% | 4-5% |
| Villa con piscina | 5-8% | 3-4% |
Zonas Calientes de Inversión 2026
| Zona | Por Qué | Nivel de Riesgo |
|---|---|---|
| El Higuerón | Crecimiento desarrollo lujo | Medio |
| Los Boliches | Revitalización central, +26% en 2025 | Bajo-Medio |
| Torreblanca | En desarrollo, buen acceso playa | Medio |
| Los Pacos | Infravalorado, potencial apreciación | Bajo |
Conclusión
El mercado inmobiliario de Fuengirola entra en 2026 caracterizado por precios en máximos históricos y demanda fuerte sostenida. La combinación de interés de compradores internacionales, oferta limitada, excelente infraestructura y atractivo de estilo de vida costero ha creado un robusto mercado de vendedores.
Puntos Clave:
- Precios medios en ~4.650 €/m² — subida del 17-19% desde 2024
- Precios por barrio desde 3.200 €/m² (Los Pacos) hasta 5.300 €/m² (Carvajal)
- Los apartamentos tienen el mayor €/m²; precio mediano apartamento 334.000 €
- Vistas al mar y proximidad a playa añaden prima del 20-25%
- Previsión 2026: crecimiento +5-9% (moderándose desde la subida de 2025)
- Propiedades vendiéndose en 1-3 meses en el mercado actual
- Compradores internacionales (Reino Unido, Escandinavia, Benelux) impulsando demanda
Ya sea comprando un apartamento en primera línea de playa en Los Boliches, un adosado familiar en Los Pacos, o una villa de lujo en El Higuerón, Fuengirola ofrece una mezcla convincente de estilo de vida, valor (comparado con Marbella) y potencial de inversión.
Para compradores, 2026 requiere acción decisiva en propiedades bien valoradas. Para vendedores, las condiciones del mercado siguen favorables — fija precios realistas, presenta bien y espera fuerte interés de un diverso grupo de compradores.
Fuentes
Datos de mercado recientes recopilados de:
- Engel & Völkers — Informes de mercado Costa del Sol y datos de precios
- Idealista — Índices de precios y análisis por barrio
- Indomio — Seguimiento de precios y tendencias de mercado
- SpainHouses — Listados de propiedades y valoraciones
- Eliasson Properties — Experiencia en mercado local
- First 4 Property Spain — Perspectivas especialistas Fuengirola
- SpainCheck — Análisis de mercado y previsiones
- Weber Estates — Informes de inversión Costa del Sol
- RealAdvisor — Estadísticas y distribuciones de precios
Los datos incluyen índices de precios a finales de 2025, informes de tendencias anuales y previsiones de expertos hasta 2026.
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